Зачем разрабатывать архитектурный проект?

Любой человек планирующий строить собственный дом невольно задумывается о том как сэкономить семейный бюджет.  И в этот момент застройщик допускает первую критическую ошибку: обращается не к профессиональным инженерам-строителям, а к бригадам без профильного образования, потому что дешевле.  
Бригада строителей, желая получить заказ на строительство здания, убеждают застройщика, что  архитектурный проект  это лишняя трата денег и, что для  частной застройки  архитектурный проект не требуется.  Бригада  построит дом как заказчик скажет и захочет.
Так ли это на самом деле? 

Давайте для начала разберемся в законодательстве. 
Согласно  действующего законодательства Кыргызской республики "о частной застройке" для строительства частного жилого дома площадью менее 300 квадратов не требуется архитектурно техническая экспертиза. Другими словами, не требуется  разработка технических условий  и технического задания  на расчёт будущих нагрузок и подключения к городским инженерно-техническим сетям (канализация, водоснабжение, электроснабжение). То есть достаточно иметь архитектурно-планировочное решение и конструктивный расчёт - полный архитектурный проект. 

Теперь давайте предположим, что наш застройщик обладает гениальным талантом планировки пространства и решил, что архитектору платить нет смысла.  Он взял планировку из интернета или разработал планировку сам и вместе с бригадиром строителем расчертили размеры  будущего дома. И вроде как, все хорошо. Но! Одной из очень важных частей архитектурного проекта является конструктивный  расчёт. Именно от конструктивного расчета будет зависеть насколько будет крепким ваш дом.
Конструктивную часть архитектурного проекта разрабатывают специально обученные люди - инженеры-конструкторы гражданских зданий и сооружений.
 В конструктивной части архитектурного проекта конструктор расчитывает не только давление стен на фундамент дома, но и учитывает нагрузки, в том числе горизонтальные, которые будут нести фундамент и перекрытия в процессе  эксплуатации дома, рассчитывает нагрузку на фасад под весом отделочных материалов, ветровые нагрузки на стены и крышу, а так же снеговую нагрузку в зимний период. Но к сожалению, даже самый гениальный конструктор вам не сможет рассчитать нагрузки без объемно-планировочного решения, то есть без части проекта разработанной архитектором. 

Теперь представим, что:
бригадир строительной бригады желая ускорить начало строительства говорит, что у него очень большой опыт, он построил ни одно здание и он знает как и что должно быть сконструировано. А так же, что  все конструктивные расчёты приблизительно одинаковые и убеждает заказчика в том, что его опыта достаточно для строительства частного дома. 
И в этот момент незадачливый застройщик может сделать вторую более серьезную критическую ошибку: положиться на опыт бригадира и отказаться от конструктивного расчета.

Строительство дома достаточно дорогое удовольствие и скажем прямо, не каждый человек имеет  такую финансовую возможность.  И как бывает горько и обидно когда имея на участке уже построенный дом,   застройщик  понимает: что расположение помещений  неудобное, что комнаты маленькие, а переход из одной комнаты в другую становится полосой препятствий.  Но деньги уже потрачены, бюджет  израсходован, проценты по кредиту капают, а  переделка  оказывается не дешёвой.  И что тогда остаётся застройщику? Попытка продать дом с неудачной планировкой? Но должны вам сказать, что продажа дома с неудачной планировкой - это тоже не самое простое занятие. Не каждый покупатель захочет вкладываться дополнительно  в переделку.

Неудачная планировка помещений - это не самая ужасная ошибка с которой может столкнуться незадачливый застройщик, решивший сэкономить на архитекторе и построить дом по собственному, так сказать, "эскизу". Есть более опасные и дорогостоящие ошибки которые несут за собой не только большие финансовые потери но и в том числе человеческие жизни.

Даже самый опытный строитель не может с точностью сказать:
- на сколько устойчивы грунты на  участке строительства,
- требуется или не требуются дополнительные мероприятия по усилению фундамента
- требуется или не требуются дополнительные мероприятия по усилению береговой линии рек или склонов гор
- нужна ли на участке дренажная система по отводу грунтовых вод. 
Отсутствие конструктивного расчета может привести к расколу фундамента, а это основа дома. И хорошо если это случится на первом этапе строительства, пока ещё не подняты стены и есть возможность обратиться к конструктору для исправления  ошибок. Но это может случиться и позже, когда будут подняты стены или накрыта кровля. Тогда конструктивно техническая экспертиза, может посчитать дом аварийным и провести принудительный снос...

Теперь давайте посчитаем сколько по факту сэкономил наш незадачливый застройщик, в случае удачного завершения строительства:
Средняя стоимость строительства коробки 2х этажного частного дома с учётом строительных материалов и работ обходится около 160 - 170$ за м.кв. одноэтажные немного дороже. Дом с ремонтом "под ключ" в 3 раза дороже (цены указаны на строительный сезон 2021г.).
Стоимость разработки комплекта рабочей документации архитектурного проекта, даже по самым завышенным расценкам обходится не более 12$ за м.кв. То есть стоимость архитектурного проекта не превышает 2,5% от стоимости строительства дома!
Учитывая выше описанные риски, есть ли смысл в подобной скромной экономии на архитектурном проекте? 

Так что из себя представляет архитектурный проект?

Говоря простым языком, архитектурный проект - это руководство для инженера-строителя о том, что и как нужно строить.  Архитектурный проект позволяет оценить объемы будущего строительства  и рассчитать предварительную стоимость строительства.

Архитектурный проект описывает:
- какого размера будет дом;
- площадь помещений;
- планировку помещений - где будет расположена кухня, где туалет, а где спальные комнаты;
- как вы будете переходить из одного помещения в другое;
- где будут расположены окна  и двери;
- какие несущие будут несущие конструкции;
- как будет собрана крыша;
- какие материалы должны быть использованы для строительства дома и в каком объеме.

При проектировании дома, архитектор учитывает:
- строительные нормы по минимальным размерам помещений с учетом функционального назначения;
- нормы освещенности помещений;
- нормы вентиляции и потоков проветривания;
- нормы по эргономики движения и перемещения людей между комнатами;
- нормы пожарной безопасности;
- строительные нормы по расположению дома на участке;
- нормы расстояния до границ участка;
- нормы до красной линии застройки, за которой расположены городские технические коммуникации - канализация, водоснабжение, электричество и др. 

Минимальный состав архитектурного проекта для строительства частного дома: 
1) пояснительная записка с описанием климатических условий района застройки и технико экономических показателей;
2) схема планировочной организации земельного участка - генплан;
3) архитектурно-планировочные решения - планы этажей, разрезы, фасадные решения;
4) конструктивные и объёмные решения в том числе спецификация строительных материалов и их количество;
5) укрупненная смета на строительство;

Перечисленный выше комплект документов по завершению строительства потребуется для обращения в гос регистр для оформления жилого дома и ввода его в эксплуатацию, то есть для получения технического паспорта. 
Технический паспорт необходим для оформления договоров на обслуживание с такими организациями как: "Север-электро", "Горводоканал" и "Тазалык".  Так же технический паспорт требуется для оформления  постоянной прописки, договора купли-продажи,  дарения или оформления наследства.

В заключении скажем, самовольная застройка влечёт за собой не только описанные выше возможные проблемы, но и трудности с вводом в эксплуатацию жилого объекта из-за нарушений требований СНиП по планированию участка, расположению на нем технических и бытовых построек.